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L’estimation est l’une des premières choses à faire lorsqu’on souhaite mettre un bien immobilier en vente. En effet, l’estimation vous permet de connaître la vraie valeur de votre bien immobilier sur le marché. Cependant, qui peut faire l’estimation de la valeur d’un bien immobilier? On remarque que l’estimation peut être faite par des agences expertes en immobilier, par soi-même ou par un notaire. Nous vous en parlons dans cet article.

L’estimation faite par une agence immobilière

Le principal avantage de l’estimation qu’offre l’agence immobilière est l’objectivité de celle-ci. L’expert immobilier que l’agence immobilière mettra à votre disposition saura apprécier votre bien à sa juste valeur en vous proposant une estimation correcte et basée sur des données fiables. 

L’expert immobilier connaît les spécificités du marché immobilier de votre région et peut facilement avoir accès à des ressources qui vous sont sans doute inaccessibles. Notons que l’expert immobilier effectue des visites du bien dans le but de mieux l’apprécier et de prendre connaissance de tous ces atouts. 

Si votre bien à des petits défauts que l’on peut corriger avant sa mise en vente, le professionnel de l’immobilier peut vous les pointer du doigt et vous aider à les supprimer. Cliquez ici pour obtenir une estimation de maison dans la région de Charleroi.

L’estimation faite par soi-même

estimation faite par soi-même

Il est tout à fait possible d’estimer son bien immobilier tout seul. Que ce soit un appartement ou une maison, vous pouvez en estimer la valeur vous-même en tenant compte de quelques facteurs. Il s’agit notamment du marché local et des environs. Ces éléments vous permettront de vous faire une idée rapide sur la valeur de votre bien immobilier. 

Cependant, lorsque vous choisissez l’option de l’estimation personnelle pour déterminer la valeur de votre bien immobilier, il vous est recommandé de vous détacher de la valeur sentimentale que vous conférez à ce dernier et d’en oublier même le prix d’achat. 

Le fait est que la plupart du temps, la valeur sentimentale que nous portons pour notre appartement ou notre maison prend le dessus sur la valeur réelle du bien. Autrement dit, nous avons tendance à surestimer la valeur du bien sur le marché. Il convient donc de noter que l’estimation faite par soi-même peut souvent être biaisée. 

Toutefois, vous pourrez faire appel à des amis qui s’y connaissent en immobilier pour vous aider à faire une estimation plus objective. 

L’estimation faite par le notaire 

estimation faite par le notaire

La plupart des personnes qui souhaitent estimer un bien immobilier ne pensent pas à l’option du notaire. Le notaire est ainsi oublié dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier bien qu’il intervienne obligatoire dans certains cas d’estimation. Il s’agit notamment des cas de divorce où son expertise est requise en matière d’estimation immobilière. Il faut savoir que les notaires maîtrisent très bien le domaine de l’immobilier en particulier les rouages de l’estimation immobilière. 

Toutefois, il convient de noter qu’il y a encore certains paramètres qui échappent à la maîtrise des notaires en matière d’estimation immobilière. En effet, les notaires ont du mal à maîtriser l’aspect commercial du bien. L’estimation du notaire a donc des limites.  

 

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L’expertise immobilière est une opération qui intervient généralement dans le cadre de la vente d’un bien. Elle permet à un expert immobilier d’effectuer une évaluation objective du bien objet de la vente. Ainsi, vous pourrez déterminer sa valeur réelle. Toutefois, il faut préciser que l’expertise immobilière n’est pas obligatoire.

Dans cet article, nous vous expliquons le déroulement de cette opération.

L’expertise immobilière : qu’est-ce que c’est ?

Comme nous l’avons mentionné plus haut, l’expertise immobilière consiste à solliciter les services d’un expert reconnu afin que ce dernier puisse procéder à une analyse pointue d’un bien immobilier. Cette opération permet de réaliser une estimation objective de la valeur de votre bien.

Dans le cadre de sa mission, l’expert immobilier a accès à plusieurs informations et données. Celles-ci lui permettent de réaliser un travail de qualité. Notez que toutes les informations utilisées par l’expert immobilier sont collectées au cours de plusieurs visites.

Précisons également que l’expertise immobilière prend la forme d’une évaluation immobilière sérieuse dans certaines situations. En effet, cette opération peut être ordonnée par un juge. Elle peut également être sollicitée par les services fiscaux dans le cadre d’une succession.  Pour en savoir plus, il suffit de cliquer sur www.leemans-immobilier.be/.

L’expertise immobilière  qu’est-ce que c’est 

Pourquoi solliciter les services d’un expert immobilier ?

Un particulier a généralement du mal à estimer la valeur de son bien. Il se fie à ses émotions personnelles au lieu de tenir compte de critères objectifs tels que l’état du logement ou encore la situation géographique.

Ainsi, une estimation effectuée par un particulier n’est pas forcément fiable, car cette dernière n’est pas basée sur des éléments pertinents. En faisant appel à un expert immobilier, vous êtes certains que ce professionnel pourra mettre en œuvre toutes les techniques dont il dispose pour accomplir sa mission.

Par ailleurs, l’expert immobilier bénéficie d’une certaine indépendance. Celle-ci lui permet de produire un rapport fiable et neutre.

Qui peut effectuer une expertise immobilière ?

La profession d’expert immobilier n’est pas régie par des textes de loi. Dans ce cas, il est parfois difficile de savoir à qui s’adresser pour réaliser une expertise immobilière. Toutefois, il est recommandé de privilégier les services de tous les experts qui se sont regroupés au sein des organisations professionnelles ayant signé une charte d’expertise en évaluation immobilière.

Un agent immobilier a également les compétences nécessaires pour effectuer une expertise immobilière. Il dispose d’une certaine expérience dans le domaine immobilier, ce qui lui permet d’être parfaitement outillé pour cette tâche.

Qui peut effectuer une expertise immobilière 

Comment se déroule une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière s’effectue grâce à la collecte de plusieurs informations. Celles-ci sont obtenues par l’expert immobilier après plusieurs visites effectuées sur le terrain. Au cours de ces déplacements, l’expert se charge de prendre des mesures et de vérifier l’état de votre bien, sa surface ainsi que son emplacement.

Il procède également à l’analyse des différents documents qui lui ont été transmis. Il réalise aussi des tâches comme l’établissement d’un plan. Il étudie les contrats de location ou de construction.

Toutes ces données permettent à l’expert d’établir un rapport qui est destiné au client.

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Comme toutes choses, avant de se lancer à un prêt, connaître par l’avance les garanties est un point essentiel. Non seulement, cela aide à prendre une décision, en plus, cela définit le prêt qu’on peut obtenir. On va voir dans ce texte, les quatre garanties qu’on peut bénéficier par un prêt immobilier.

Hypothèque, inscription et caution bancaire

Parmi ces 4 garanties, l’hypothèque et l’inscription en prérogative de préteur de deniers en est unes. Sur ce fait, elles sont à l’initiative de l’état. Cette hypothèque offre une possibilité de la garantie sur les biens qui ont été déjà construits. Avec ces biens, on pourrait jouir d’un transfert de jouissance, alors que pour le côté du gage, elle assure les biens intangibles, tels que la construction d’une habitation, liquidation en l’état futur d’achèvement, etc.

En ce qui concerne la caution bancaire, c’est la deuxième garantie que l’on peut profiter sur le prêt immobilier. En effet, dans tous les cas des garanties, la simulation credit maison en fait constamment partie. Il est bon à savoir que cette caution bancaire vienne de prêt immobilier des associations de cautionnement. Sans oublier que ces ultimes ont été conçues par les organismes prêteurs, aussi par les organismes financiers.

En effet, les sociétés de cautionnement ont été également engendrées par les associations de banques. Ils ont pour objectif d’offrir le minimum de coût sur les frais de garanties pour les particuliers. Par cette caution bancaire, on entendra souvent parler de la caution crédit logement qui est issu du groupement de grandes banques françaises, celle de SACEF du groupe caisse d’épargne, la caution CMH du groupe mutuel, celle de CAMCA du crédit agricole, etc.

Les cautions mutuelles et le nantissement

En effet, ces deux points sont également font partie des 4 garanties d’un prêt immobilier. D’abord, on va voir sur le côté des cautions mutuelles. Sur ce fait, elles sont les garanties des sociétés que l’on connaît sous l’appellation de caution mutuelle de fonctionnaires. Elle est donc bien claire de ce fait comme son nom l’indique. Elle a été donc fondée spécialement pour les fonctionnaires, et n’excepte aucune catégorie de professions.

Nombreux membres peuvent y avoir accès dans ce cas, tels que les membres de l’éducation nationale et du ministère de la recherche et de la culture. Les membres du commissariat à l’énergie atomique peuvent également bénéficier de cette caution mutuelle. Sans parler ceux du groupement militaire de prévoyance des armées, etc. La dernière, mais on pas les moindres garanties sur un prêt immobilier est le nantissement, qui est réalisé par l’emprunteur.

En effet, il se base sur la somme d’argent qui est bloquée et se présente si on prend un exemple comme une assurance-vie. On peut également faire une sollicitation de prêt immobilier pour savoir un peu plus de ce propos. Ceux qui sont déjà cités plus-haut pourront aussi soutenir les gens à mieux comprendre les différentes garanties qu’ils peuvent obtenir en se lançant sur ceci. Pourtant, en cas de doute, on peut constamment aller directement auprès d’un organisme pour collecter plus d’infos.

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Installation intéressante pour se réchauffer pendant l’hiver, les foyers encastrables existent en plusieurs modèles. C’est un choix qui dépend de plusieurs critères qu’il faut préalablement déterminer. Encore faut-il connaître les options qui sont au choix et savoir ce qu’est réellement un foyer encastrable.

Définition

D’une manière simplifiée, le foyer encastrable est un foyer installé dans le mur. C’est un dispositif au même titre que le cheminé avec un fonctionnement et un design amélioré suivant la technologie. Cela dit, c’est une installation qui permet de se réchauffer pendant l’hiver. Cela peut s’installer dans un foyer déjà existant à condition que celui-ci permette de brûler du bois en toute sécurité. Cela peut aussi être un foyer nouvellement fabriqué et installé.

En ce qui concerne le combustible, il y a trois options au choix. L’option la plus économique est le bois. En effet, en plus d’être moins coûteux, c’est une alternative verte qui permet de réduire l’émission de gaz. De plus, le bois fend et devient cendre. Sans oublier que cela donne une meilleure performance. Autrement dit, le foyer encastrable en bois permet de garder la chaleur dans la maison. Demander un devis gratuitement sur precicom.be

Dans la même optique du combustible, le gaz est une autre solution pour ceux à qui le temps de préparation du bois fait défaut. Il en est de même pour le foyer encastrable à granules. C’est plus pratique que le bois, car les granules sont emballés dans un sac de 18 kg. Enfin, il y a les encastrables électriques. C’est le plus simple, mais limité en performance. En effet, un encastrable électrique ne peut dépasser les 2 000 watts.

La taille du foyer

La taille du foyer mérite un paragraphe à part, car c’est un élément important pour choisir un encastrable. Pour ce faire, il est judicieux de faire appel à des professionnels. Particulièrement pour prendre les mesures exactes et avoir le meilleur rendu. C’est surtout valable dans le cas où le foyer va être installé dans un foyer existant.

Dans tous les cas, il est possible de faire fabriquer un foyer sur-mesure selon l’espace disponible. Cependant, il y a certains paramètres à considérer. Notamment pour le foyer en bois, il faut plus de places par rapport aux autres. Sans oublier la place pour la gaine, les câbles. Deux gaines sont indispensables pour un foyer encastrable à gaz.

Les facteurs à considérer

Afin de choisir la bonne taille et surtout la bonne puissance d’un foyer encastrable, il est important de considérer quelques paramètres. A savoir la situation géographique. Il va sans dire qu’il faut plus de puissances dans une région froide que dans le Sud. De même, il faut déterminer les caractéristiques de la pièce à chauffer dont l’orientation de celle-ci.

Par ailleurs, l’année de construction de la maison joue un rôle significatif dans le choix d’un foyer. En effet, une nouvelle construction a une meilleure qualité en termes d’isolation thermique. Sans oublier de compter le nombre de fenêtres et de portes dans la pièce à chauffer. Cela concerne la déperdition de chaleur.

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La rénovation de la toiture constitue une étape importante afin d’assurer l’esthétique de la maison ainsi que la protection et le confort des habitants. Pour optimiser les performances énergétiques de la toiture et d’économiser en énergie, la rénovation de la toiture s’allie également avec les travaux d’isolation. Pour plus d’informations, poursuivez l’article.

Problème d’étanchéité

Différentes raisons peuvent conduire à la rénovation de la toiture. Elle doit surtout être effectuée lorsque des soucis d’étanchéité apparaissent. Entre autres, cela se traduit par l’observation de fuites ou de moisissures. Ces dernières sont causées par la porosité de la couverture étant donné son âge ou bien les conséquences des intempéries.

Lorsque vous constatez ce type de problème, il serait mieux de faire appel à des spécialistes. Ces derniers se chargeront du diagnostic détaillé de l’état de votre toit. Il pourra identifier les autres causes qui pourraient vous échapper. Ils sont dotés des capacités expériences nécessaires afin de vous conseiller et de vous orienter dans les travaux à effectuer.

Assurer l’isolation de la toiture

Pour optimiser votre confort ou bien pour optimiser la performance de l’isolation de la toiture, vous pouvez procéder à une rénovation. Pour garantir la qualité des travaux, il serait mieux de recourir à des spécialistes comme l’entreprise Toiture Denille. Généralement, ce procédé se focalise sur l’installation d’isolants dans la toiture. Cela s’effectue par l’intérieur ou bien par l’extérieur.

De plus, la loi exige la réalisation de l’isolation de combles lors de la rénovation de toiture. Cela permet de maximiser les performances énergétiques. Entre autres, les économies en énergie seront assurées. Ce qui permettra de réduire les factures.

Changer le design de la toiture

Afin d’apporter une touche fraîche à votre maison, il est quelquefois utile d’entreprendre des travaux de rénovation notamment à la toiture. En effet, l’aspect du toit joue un grand rôle dans l’esthétique de la maison. Ainsi, tout en respectant les normes relatives à l’architecture et l’urbanisme, vous pouvez changer les matériaux et les couleurs de la toiture.

Sur le marché, les couvertures les plus prisées sont faits en tuile ou en ardoise. Toutefois, peuvent également être utilisés le bois, la chaume, et autres. Encore, il est possible d’opter pour un toit végétalisé.

Si vous avez besoin d’agrandir les surfaces exploitables à l’intérieur de la maison, il faudrait songer à la rénovation de toiture. En effet, lors de la rénovation, vous pouvez planifier l’aménagement des combles. Ainsi, tout en assurant l’isolation, vous pouvez modifier l’agencement de la maison.

La fréquence des rénovations

Pour garantir l’état de la toiture, il est de mise qu’elle soit vérifiée une fois par an. Cela est surtout nécessaire si des intempéries importantes ont survenus dans la zone. Aussi, l’intervention d’un couvreur est à songer selon l’âge de votre toiture. Pour les toits de moins d’une dizaine d’année, il faudrait inspecter tous les 10 ans. Pour les toits de plus de 20 ans, il faudrait procéder à une vérification tous les deux ans. Quant aux toits de plus de 40 ans, il serait mieux d’inspecter le toit tous les ans.

Quel que soit le matériau de fabrication des couvertures, les toitures sont à rénover en moyenne tous les 30 ans. Pour garantir la fiabilité des travaux, il est de mise de recourir aux services d’un professionnel. Ce dernier vous guidera dans le choix des matériaux et des techniques qui sont adaptés à l’état de votre toiture.

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Pour créer une ambiance chaleureuse et apaisante dans une maison, tous les détails en guise de décoration comptent. La peinture est un des éléments les plus voyants et les plus importants de tous. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’une grande maison, la dimension des murs nécessite une technique et un choix de la peinture plus complexes. Découvrez à travers les quelques lignes qui vont suivre, quelques astuces importantes pour le faire.

Le choix de la peinture

Pour que le rendu soit meilleur, le choix de la peinture doit être pris intelligemment. Il faut savoir que pour des murs à grande hauteur, il faut éviter de repasser plusieurs couches, car les gouttes sont en train de couler. Il est alors conseillé de choisir des peintures de qualité et non bon marché. Vous pouvez trouver un bon peintre à Charleroi pour vous accompagner dans votre projet. Il existe également des peintures auxquelles vous pouvez effectuer des retouches sans laisser des tâches dessus. Investir dans les bonnes qualités vous permet de gagner du temps, car vous aurez plusieurs années avant de repeindre.

Le choix des outils

Dans une grande maison, l’outil incontournable pour peindre les murs et les plafonds est le rouleau. Il doit contenir un manche que vous manipulerez pendant l’opération et d’un manchon où le rouleau sera placé. Selon l’importance de la surface à peindre, vous avez le choix entre un manchon à poil long / courts, en mousse, à lasure ou à laquer. Il faut choisir un rouleau de bonne qualité pour obtenir une finition impeccable. Pour les murs extérieurs, vous devez utiliser un pistolet à peinture qui vous permettra d’attraper toutes les surfaces et les recoins sans faire trop d’effort.

L’importance de la première couche

Lorsqu’il s’agit de la peinture de votre intérieur, il est déconseillé de vous résigner à une seule couche. Cela est dû au fait que certains murs ont du mal à adhérer la peinture et ils l’absorbent. Pour ce faire, il est important de mettre 2 couches successivement en attendant que la première se sèche. Il faut également tenir compte de la qualité du mur, par exemple, s’il est poreux, il existe des peintures spéciales pour cela. Pour l’extérieur, il faut bien préparer la surface en le nettoyant et en retirant toutes les moisissures présentes.

Les étapes à suivre

  1. Il faut commencer par protéger votre sol et vos fenêtres avec une bâche ou un ruban antiadhésif ;
  2. Prenez le rouleau et commencez par les angles et tous les recoins de la pièce, car ils sont les plus difficiles à accéder ;
  3. Travaillez petit à petit en formant des zigzags verticalement, puis horizontalement et en reprenant le vertical pour que la première couche soit homogène ;
  4. Rechargez le rouleur uniquement lorsqu’il ne contient plus de peinture ;
  5. Laisser la première couche se sécher en respectant le délai donné ;
  6. Appliquez la deuxième couche dans la même perspective.

 

Vous avez désormais les meilleures astuces pour peindre votre grande maison en 4 points. Dans le cas où vous ne pouvez pas effectuer les travaux vous-même, faites appel à des professionnels pour que le résultat soit conforme à ce que vous recherchez.

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Décorer l’intérieur d’une maison fait partie du casse-tête courant de son hôte, et regarder les magazines, les émissions TV ainsi que les blogs fait encore plus rêver. On s’imagine vivre dans ces espaces de vie chaleureux et à la pointe de la modernité au lieu de se trouver dans cet amas d’objets dépareillés.

Avoir une décoration d’intérieur tendance et contemporaine sans ternir votre image semble être une mission impossible. C’est pourquoi il vous faut prendre le temps de suivre quelques astuces pour avoir l’intérieur de rêve à votre portée de main.

1. Parer les murs d’œuvres d’art

Il faut avouer que vous avez l’habitude de penser que les œuvres d’art sont réservées aux maisons luxueuses et hors d’atteinte. Une idée reçue complètement fausse puisque toutes les catégories de ces œuvres peuvent transformer votre espace de vie, non seulement ceux des peintres les plus reconnues. Les œuvres d’art constituent une touche finale pour une décoration intérieure à succès.

Sublimez votre intérieur avec un tableau ou une photo, mais encore une sculpture marche à tous les coups, sans oublier qu’ils apportent une plus-value à votre espace de vie. Une œuvre d’art dispose de trois fonctions importantes à part son rôle décoratif, à savoir l’art d’expression de la vie ; un moyen de communication et une excellente compréhension du monde. Les peintres belges contemporains remplissent sans hésitation ses fonctionnalités tant recherchées.

2. Jouer sur les couleurs

Une maison moderne regroupe généralement des couleurs intemporelles et neutres telles que le blanc et le gris. Ce ton sobre n’équivaut pas automatiquement à un espace terne et sans vie. Il suffit de réveiller les couleurs avec des objets ou des mobiliers aux couleurs vives. Le rouge se présente comme le premier choix des décorateurs pour casser le gris et le noir. La couleur réchauffe aisément l’ambiance de votre intérieur.

Dans le cas où les couleurs flashy ne vous inspirent pas, les matières offrent également l’opportunité de réchauffer votre intérieur et créer des contrastes de couleurs attractifs. Les matériaux naturels valorisent votre espace de vie et s’intègrent à n’importe quel style de décoration.

3. Choisir les bons mobiliers

Les mobiliers constituent les éléments principaux d’une décoration intérieure. Leur choix se tranche par leur côté pratique et confortable, mais également pour leur design et leur forme. Pour accentuer le côté moderne et tendance de votre espace de vie, il faut se repérer dans les codes de décoration en vogue pour le moment.

Acquérir des meubles créés par des designers célèbres pour mettre en valeur votre intérieur n’est plus d’actualité puisque l’ère de la démocratisation a envahi le monde de la décoration. Les boutiques d’ameublement proposent plusieurs gammes d’ameublements à la portée de tous.

Les meubles dans les tons épurés et minimalistes ou ceux dans la catégorie scandinave trouveront facilement leur place dans un intérieur moderne et tendance. Les meubles suspendus créent une ambiance de légèreté et de confort. Pour accentuer le côté moderne, l’intégration de quelques éléments d’art moderne donnera un aspect plus contemporain à votre espace de vie. Un élément fort comme la peinture abstraite ou une sculpture futuriste, mais aussi des clichés citadins fera très bien l’affaire.

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Le temps est à l’innovation. Chaque jour, de nouvelles inventions sont proposées sur le marché, et chacune d’entre elles est aussi moderne les unes que les autres. Comme l’hygiène et la propreté doivent être placées en priorité, les fabricants proposent des appareils et des équipements encore plus performants et innovants. Parmi eux, on peut citer le nettoyeur vapeur sans fil. Ce type de balai présente de nombreux avantages et peut être très utile au quotidien.

Pour un nettoyage écologique

Garder une bonne hygiène dans sa maison est aussi important que l’hygiène personnelle. Un habitat propre évite les moisissures et limite la propagation des bactéries dangereuses. Assurer la propreté de son espace de vie est surtout indispensable quand on a des enfants en bas âge. Il est essentiel de faire un nettoyage en profondeur des sols. Le souci est qu’actuellement, on ne constate pas les risques et les conséquences que peuvent entraîner les produits chimiques. Ces risques en question sont aussi nocifs pour notre environnement que pour notre santé. Il est donc nécessaire de trouver des solutions de nettoyage efficace et saine pour la maison.

Le nettoyeur vapeur sans fil est une excellente alternative, car cet appareil ne requiert pas l’utilisation de produits nocifs. En effet, il fonctionne uniquement avec de l’eau et une haute température. C’est bien connu, l’eau est à la base de tous les processus de nettoyage et quand on la porte à haute température, elle devient une excellente solution contre les germes en tout genre. C’est ce principe de nettoyage que le balai sans fil utilise pour le lavage et le nettoyage. En outre, c’est une solution écologique qui garantit la propreté et l’hygiène de la maison tout en préservant la santé des occupants.

Une large gamme de modèles

Il existe de nombreux modèles de nettoyeurs vapeur sans fil sur le marché. Il y en a pour tous les budgets et pour toutes les préférences. Vous pouvez choisir en fonction des tarifs, mais aussi des différents fonctionnalités et accessoires qui accompagnent le balai sans fil. Certaines marques sont très appréciées sur le marché. On peut par exemple citer le ROWENTA STERAM POWEL ALL, le MLMLANT Nettoyeur vapeur, etc. Les consommateurs peuvent aussi choisir le modèle d’appareils qui leur convient en tenant compte des fonctionnalités et de la praticité. Par exemple, pour faciliter le nettoyage, vous pouvez opter pour les nettoyeurs sans fil portatifs. Il faut savoir que ce type d’appareils peut être aussi bien utilisé par les particuliers que par les professionnels.

Les critères de sélection

Le balai a bien évolué depuis le temps de la serpillière et du seau d’eau. Désormais, de nouvelles technologies très performantes visent à offrir un nettoyage optimal et heureusement, ce ne sont pas les modèles qui manquent sur le marché. Pour faire le bon choix, il faut savoir prendre en considération certains critères :

  • la puissance du balai
  • la température de la vapeur
  • la capacité du réservoir
  • le temps de chauffe
  • l’ergonomie de l’appareil
  • les accessoires fournis
  • l’autonomie du balai
  • le poids du balai
  • ainsi que la marque et le prix.
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