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L’immobilier est un secteur en plein essor très rentable qui regroupe à la fois l’achat et la vente de biens immobiliers. En effet, la rentabilité est le principal critère qui permet de mesurer la performance d’un investissement immobilier. Quel type d’immobilier est alors le plus rentable ?

L’immobilier locatif

L’immobilier locatif est le type d’immobilier le plus rentable. En effet, pour profiter d’un bon rendement de l’investissement immobilier locatif, il y a de nombreux critères à prendre en compte. Au nombre de ces critères on peut citer, le choix de l’emplacement du bien, le type de la location, le choix de la fiscalité ou encore le modèle de bien à acquérir. Il est possible de déterminer cette rentabilité en tenant compte du prix du loyer appliqué et du prix d’acquisition du bien.

Par ailleurs, au niveau de la typologie de bien, il y a tout ce qui est immeuble de rapport, maison, appartement. Il y a également le volet commercial avec les entrepôts, etc. Il y a aussi la possibilité d’investir dans tout ce qui concerne le domaine du stationnement à savoir le studio, garage et parking. Si vous avez besoin de solliciter l’aide d’une agence immobilière afin d’avoir une idée beaucoup plus précise sur le type d’immobilier le plus rentable, pourquoi ne pas visiter ce site https://revimmo.be/ ?

L'immobilier locatif

Quel mode d’exploitation locatif assure une meilleure rentabilité ?

Il existe différents modes d’exploitation notamment :

  •  La location courte durée
  •  La colocation, le meublé
  •  La location nue dite classique. 

Il faut noter qu’il existe également d’autres formes hybrides comme par exemple la colocation de courte durée ou encore des places de stationnement qui sont louées en courte durée.

Généralement, la rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l’immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif. En revanche, il faut préciser que mis à part le choix de l’emplacement, la performance de l’investissement va dépendre des caractéristiques du logement à louer. 

D’ailleurs, l’immeuble de rapport est très rentable de manière générale au niveau la typologie de bien puisque vous achetez en gros. Qui dit acheter en gros, dit prix plus attractif. Déjà sur la base de cela, vous pouvez le rentabiliser beaucoup plus. 

La colocation 

La colocation 

Parlant de type d’immobilier le plus rentable, la colocation, c’est un bon mixte hybride entre la rentabilité et le facteur tranquillité. Il est recommandé d’avoir des investissements hybrides où vous mêlez une partie d’investissements en location classique avec de la colocation.

En outre,  pour ce qui concerne la colocation de courte durée, c’est un petit peu comme un « Bed and breakfast », chacun a sa propre chambre pour dormir la nuit et alors ils partagent la salle de bain, la cuisine et les communs. Ici, c’est sûr que là on est sur une stratégie où c’est très rentable, il faut juste à nouveau bien tout structurer et faire en sorte que ce ne soit pas trop chronophage et que le système tourne bien, sinon vous allez vite vous être débordé.

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Il n’est pas toujours facile de savoir comment s’organiser et de prévoir quelles sont les étapes à suivre pour acheter un premier logement. En faisant preuve de vigilance et d’organisation, vous allez pouvoir mettre en place une stratégie gagnante pour obtenir votre premier bien immobilier. Découvrons ensemble, les étapes clés de l’acquisition d’un bien immobilier.

Définir son projet immobilier

L’acquisition d’un logement est un projet important et de longue haleine. Les étapes d’un achat immobilier sont nombreuses et peuvent s’étendre sur plusieurs mois. De plus, vous allez vous endetter sur 15 à 25 ans, une durée importante, il convient donc de prendre des précautions et ne pas se précipiter dans vos démarches. La première chose à faire est de définir clairement votre projet d’achat.

Si vous souhaitez avoir l’aide d’un expert qui vous permettra de bien définir votre projet immobilier, pourquoi ne pas faire appel à l’une des nombreuses agences immobilières de David Robin ?

Définir son budget

Une autre étape de l’acquisition d’un bien immobilier est celle de la définition du budget. En effet, il est difficile de lancer une recherche immobilière si vous ne savez pas quel montant vous pouvez y consacrer. Il est recommandé de commencer par demander une simulation de financement ou  de prêt immobilier à un courtier ou à votre banque pour connaître votre capacité d’emprunt immobilier et estimer le coût total de votre futur crédit.

La recherche du crédit immobilier

La recherche du crédit immobilier

En tant que futur acquéreur, vous disposez d’un délai de 45 à 60 jours pour trouver le financement nécessaire à l’achat de votre bien. C’est le moment d’aller voir sa banque ou de consulter un courtier spécialisé dans l’immobilier pour qu’il trouve un accord satisfaisant en termes de montant de prêt immobilier, de mensualités et de taux d’intérêt.

Rechercher un bien immobilier à acheter en fonction de son budget

Après l’étape de la définition du budget vient l’étape de la recherche d’un bien immobilier à acheter. Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer à chercher les biens qui correspondent à vos critères. Les agences immobilières et les vendeurs particuliers publient leurs biens immobiliers sur des sites dédiés. Ainsi, vous pouvez vous forger une idée générale de l’ensemble des biens immobiliers à vendre par m2, région, caractéristiques et par prix.

Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos attentes, vérifiez son état général. En outre, il est recommandé d’estimer le montant éventuel des travaux à réaliser. Si besoin, faites appel à un professionnel. Une fois les estimations terminées, vous n’avez plus qu’à faire une offre de prix au particulier, ou à l’agence immobilière.

Signature du compromis de vente

Signature du compromis de vente

Si votre offre d’achat est bien acceptée par le vendeur, il ne vous restera plus qu’à sceller l’accord par un compromis de vente, qui sera signé par les deux parties auprès d’un notaire. 

La signature de l’acte authentique

La signature de l’acte authentique intervient dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt. Après signature, on effectue la remise des clés qui signe la fin de la quête à la propriété.

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Vous êtes un étudiant et vous cherchez un appartement adéquat pour votre année universitaire ? Quel que soit le type d’appartement que vous souhaitez trouver, attention à votre timing ! Les étudiants qui cherchent un logement sont très nombreux.

Il ne faut donc pas perdre de temps dans vos démarches de recherche et de réservation. Quel est le meilleur moment pour chercher un appartement étudiant ? Nous vous disons tout dans la suite de cet article.

Appartement étudiant : Anticiper

Trouver aujourd’hui un appartement étudiant n’est pas une chose facile. Les étudiants qui partent à la chasse d’appartement sont nombreux. Vous n’êtes pas seul sur la liste.

Pour éviter de mauvaises surprises, vous devez anticiper. C’est en anticipant que vous pourrez trouver un cadre de vie agréable. Si vous n’êtes pas rapide, vous vous retrouverez face à une mauvaise offre.

Vous cherchez un appartement étudiant ? N’hésitez pas à consulter le site https://www.generation-campus.be.

Appartement étudiant : préparer à l’avance un bon dossier de location

Appartement étudiant

Pour trouver un appartement étudiant qui répond à vos besoins et à vos attentes, vous ne devez pas perdre de temps. Il faut vite entamer les démarches de réservation.

Commencez par préparer votre dossier de location. Ce dossier vous permettra d’optimiser votre temps de recherche de location. Il vous donnera également un maximum de crédibilité auprès de votre futur propriétaire.

N’oubliez pas que vous êtes en concurrence avec plusieurs candidats, votre dossier doit donc être clair et complet. C’est ainsi que vous aurez la chance d’être sélectionné. Ajoutez certains documents à votre dossier :

  • Pièce d’identité (carte d’identité, passeport, permis de conduire…)
  • Un justificatif de domicile
  • Une carte d’étudiant
  • Des justificatifs de vos ressources
  • Une recommandation (positive) de votre ancien propriétaire

Faites plusieurs copies de votre dossier et distribuez-le rapidement à plusieurs propriétaires.

Appartement étudiant : commencer les recherches le plus tôt possible

Appartement étudiant commencer les recherches le plus tôt possible

Pour avoir un appartement agréable et qui répond à vos besoins, vous devez commencer vos recherches le plus vite possible. Les mois d’avril et mai sont les meilleurs moments pour chercher un appartement. Si vous commencez vos recherches en juin, ce n’est pas encore trop tard. Vous avez toujours la chance de tomber sur les bons appartements.

Mais à partir du mois de juillet, vos chances vont diminuer. En juillet, les résultats du bac changent la donne, le nombre de concurrents atteint le sommet. Des cités universitaires jusqu’aux résidences étudiantes, tous les logements sont quasi pris. Si vous devez commencer vos recherches en cette période, il faudra entamer très tôt les visites.

Le mois de septembre est un peu tard pour commencer les recherches. Il est certes possible de trouver un appartement en septembre, mais vous ne trouverez pas celui qui correspond à vos attentes.

Appartement étudiant : gagner du temps

Trouver un appartement étudiant prend souvent du temps. Pour avoir un logement qui correspond à vos attentes, vous devez adopter une bonne stratégie. Repérez les annonces, faites des visites, transmettez votre dossier de candidature à plusieurs propriétaires.

Il existe également des outils en ligne qui vous permettront de trouver rapidement un appartement. Dès que vous trouvez une location qui correspond à vos attentes, constituez un dossier de candidature en ligne et envoyez-le au propriétaire.

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L’humidité peut facilement s’installer dans nos chambres à coucher si ces dernières ne disposent pas d’un bon système d’aération ou de ventilation. Mais est-ce que l’humidité dans la chambre à coucher représente un danger pour les occupants de celle-ci ? Lisez cet article pour trouver la réponse.

Quel risque prenez-vous lorsque vous dormez dans une chambre humide ? 

Pour commencer, il est important que vous sachiez que l’humidité en elle-même n’a aucun impact négatif direct sur la santé. 

Cela étant dit, lorsque le taux d’humidité est élevé, il peut engendrer l’apparition de certains éléments qui eux sont capables de nuire à votre santé. Il s’agit notamment des moisissures et des acariens qui, en se développant de façon impressionnante dans les lieux très humides, sont de véritables dangers pour votre bien-être. 

Les moisissures sont des champignons qui libèrent dans l’air des particules microscopiques que l’on appelle spores et qui peuvent favoriser l’apparition des allergies. D’ailleurs, les spores peuvent également provoquer de la toux et des infections au niveau des voies respiratoires. 

Quant aux acariens, inutile de vous rappeler à quel point ils peuvent devenir dangereux dans la vie d’un humain surtout chez les allergiques. Vous comprendrez donc que vous prenez un sacré risque en passant vos nuits dans une chambre humide. 

Quel risque prenez-vous lorsque vous dormez dans une chambre humide

De plus, si vous souffrez déjà d’une pathologie, dormir dans une chambre qui présente un fort taux d’humidité et dans laquelle les moisissures et les acariens prolifèrent pourrait aggraver votre maladie. 

En outre, de nombreuses études ont montré que le fait de dormir dans une chambre avec un taux d’humidité élevé favorise le développement de l’asthme. Ainsi, l’humidité dans une chambre à coucher peut non seulement favoriser l’aggravation de certaines pathologies, mais aussi engendrer l’apparition de nouvelles maladies. 

Par ailleurs, en dormant dans une chambre humide vous aurez certainement droit à un sommeil de mauvaise qualité et à des maux de tête sans fin. 

Il serait alors judicieux d’éviter de dormir dans une pièce humide. Notons que vous pouvez faire appel à des experts qui traiteront l’humidité qui prend en otage votre chambre. Pour bénéficier d’une assistance, rendez-vous sur www.iso-immo.be/.

Quelles sont les causes de l’humidité dans la chambre ?

Quelles sont les causes de l’humidité dans la chambre

Le fort taux d’humidité dans la chambre à coucher est la plupart du temps entraîné par la condensation. En effet, lorsque vous respirez et que vous faites vos activités quotidiennes dans les pièces comme la cuisine, de la vapeur d’eau se forme en quantité dans la maison. Or la vapeur d’eau, en se formant dans l’air, favorise la hausse du taux d’humidité dans la maison et donc dans les chambres à coucher lorsqu’elle n’est pas évacuée tôt. De plus, cette vapeur peut se transformer en eau lorsqu’elle est en contact avec les murs, les fenêtres et le plafond. 

Quels sont les signes d’un fort taux d’humidité dans une chambre ? 

Les signes qui peuvent indiquer un taux d’humidité élevé dans une chambre sont nombreux. On peut notamment remarquer : 

  • Un mur qui suinte
  • Des tâches bizarres sur les murs 
  • Une peinture qui s’écaille 
  • Un papier peint qui se décolle ou qui se froisse
  • L’apparition de moisissures
  • Une présence quasi permanente de buée sur les vitres des fenêtres 
  • Des odeurs désagréables (généralement des odeurs de moisi)
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L’estimation est l’une des premières choses à faire lorsqu’on souhaite mettre un bien immobilier en vente. En effet, l’estimation vous permet de connaître la vraie valeur de votre bien immobilier sur le marché. Cependant, qui peut faire l’estimation de la valeur d’un bien immobilier? On remarque que l’estimation peut être faite par des agences expertes en immobilier, par soi-même ou par un notaire. Nous vous en parlons dans cet article.

L’estimation faite par une agence immobilière

Le principal avantage de l’estimation qu’offre l’agence immobilière est l’objectivité de celle-ci. L’expert immobilier que l’agence immobilière mettra à votre disposition saura apprécier votre bien à sa juste valeur en vous proposant une estimation correcte et basée sur des données fiables. 

L’expert immobilier connaît les spécificités du marché immobilier de votre région et peut facilement avoir accès à des ressources qui vous sont sans doute inaccessibles. Notons que l’expert immobilier effectue des visites du bien dans le but de mieux l’apprécier et de prendre connaissance de tous ces atouts. 

Si votre bien à des petits défauts que l’on peut corriger avant sa mise en vente, le professionnel de l’immobilier peut vous les pointer du doigt et vous aider à les supprimer. Cliquez ici pour obtenir une estimation de maison dans la région de Charleroi.

L’estimation faite par soi-même

estimation faite par soi-même

Il est tout à fait possible d’estimer son bien immobilier tout seul. Que ce soit un appartement ou une maison, vous pouvez en estimer la valeur vous-même en tenant compte de quelques facteurs. Il s’agit notamment du marché local et des environs. Ces éléments vous permettront de vous faire une idée rapide sur la valeur de votre bien immobilier. 

Cependant, lorsque vous choisissez l’option de l’estimation personnelle pour déterminer la valeur de votre bien immobilier, il vous est recommandé de vous détacher de la valeur sentimentale que vous conférez à ce dernier et d’en oublier même le prix d’achat. 

Le fait est que la plupart du temps, la valeur sentimentale que nous portons pour notre appartement ou notre maison prend le dessus sur la valeur réelle du bien. Autrement dit, nous avons tendance à surestimer la valeur du bien sur le marché. Il convient donc de noter que l’estimation faite par soi-même peut souvent être biaisée. 

Toutefois, vous pourrez faire appel à des amis qui s’y connaissent en immobilier pour vous aider à faire une estimation plus objective. 

L’estimation faite par le notaire 

estimation faite par le notaire

La plupart des personnes qui souhaitent estimer un bien immobilier ne pensent pas à l’option du notaire. Le notaire est ainsi oublié dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier bien qu’il intervienne obligatoire dans certains cas d’estimation. Il s’agit notamment des cas de divorce où son expertise est requise en matière d’estimation immobilière. Il faut savoir que les notaires maîtrisent très bien le domaine de l’immobilier en particulier les rouages de l’estimation immobilière. 

Toutefois, il convient de noter qu’il y a encore certains paramètres qui échappent à la maîtrise des notaires en matière d’estimation immobilière. En effet, les notaires ont du mal à maîtriser l’aspect commercial du bien. L’estimation du notaire a donc des limites.  

 

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La rénovation de la toiture constitue une étape importante afin d’assurer l’esthétique de la maison ainsi que la protection et le confort des habitants. Pour optimiser les performances énergétiques de la toiture et d’économiser en énergie, la rénovation de la toiture s’allie également avec les travaux d’isolation. Pour plus d’informations, poursuivez l’article.

Problème d’étanchéité

Différentes raisons peuvent conduire à la rénovation de la toiture. Elle doit surtout être effectuée lorsque des soucis d’étanchéité apparaissent. Entre autres, cela se traduit par l’observation de fuites ou de moisissures. Ces dernières sont causées par la porosité de la couverture étant donné son âge ou bien les conséquences des intempéries.

Lorsque vous constatez ce type de problème, il serait mieux de faire appel à des spécialistes. Ces derniers se chargeront du diagnostic détaillé de l’état de votre toit. Il pourra identifier les autres causes qui pourraient vous échapper. Ils sont dotés des capacités expériences nécessaires afin de vous conseiller et de vous orienter dans les travaux à effectuer.

Assurer l’isolation de la toiture

Pour optimiser votre confort ou bien pour optimiser la performance de l’isolation de la toiture, vous pouvez procéder à une rénovation. Pour garantir la qualité des travaux, il serait mieux de recourir à des spécialistes comme l’entreprise Toiture Denille. Généralement, ce procédé se focalise sur l’installation d’isolants dans la toiture. Cela s’effectue par l’intérieur ou bien par l’extérieur.

De plus, la loi exige la réalisation de l’isolation de combles lors de la rénovation de toiture. Cela permet de maximiser les performances énergétiques. Entre autres, les économies en énergie seront assurées. Ce qui permettra de réduire les factures.

Changer le design de la toiture

Afin d’apporter une touche fraîche à votre maison, il est quelquefois utile d’entreprendre des travaux de rénovation notamment à la toiture. En effet, l’aspect du toit joue un grand rôle dans l’esthétique de la maison. Ainsi, tout en respectant les normes relatives à l’architecture et l’urbanisme, vous pouvez changer les matériaux et les couleurs de la toiture.

Sur le marché, les couvertures les plus prisées sont faits en tuile ou en ardoise. Toutefois, peuvent également être utilisés le bois, la chaume, et autres. Encore, il est possible d’opter pour un toit végétalisé.

Si vous avez besoin d’agrandir les surfaces exploitables à l’intérieur de la maison, il faudrait songer à la rénovation de toiture. En effet, lors de la rénovation, vous pouvez planifier l’aménagement des combles. Ainsi, tout en assurant l’isolation, vous pouvez modifier l’agencement de la maison.

La fréquence des rénovations

Pour garantir l’état de la toiture, il est de mise qu’elle soit vérifiée une fois par an. Cela est surtout nécessaire si des intempéries importantes ont survenus dans la zone. Aussi, l’intervention d’un couvreur est à songer selon l’âge de votre toiture. Pour les toits de moins d’une dizaine d’année, il faudrait inspecter tous les 10 ans. Pour les toits de plus de 20 ans, il faudrait procéder à une vérification tous les deux ans. Quant aux toits de plus de 40 ans, il serait mieux d’inspecter le toit tous les ans.

Quel que soit le matériau de fabrication des couvertures, les toitures sont à rénover en moyenne tous les 30 ans. Pour garantir la fiabilité des travaux, il est de mise de recourir aux services d’un professionnel. Ce dernier vous guidera dans le choix des matériaux et des techniques qui sont adaptés à l’état de votre toiture.

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