Astuces


La décoration de la maison reflète la personnalité des habitants. Étant donné que la personnalité de chacun est unique, pourquoi adopter une décoration classique ? Le mieux est de miser sur l’originalité en adoptant une décoration hors de commun ! À la quête d’inspirations pour rendre votre déco personnalisée et authentique ? Suivez nos astuces !

Coller un autocollant décoratif personnalisé

La meilleure manière pour donner du cachet aux murs de la maison est d’y coller des autocollants décoratifs ou un sticker mural. Ils donneront une touche déco personnalisée et authentique, qui répond à votre personnalité : élégante, amusante, décontracté, etc. Plusieurs catalogues aux designs hors du commun se trouvent sur Internet. D’ailleurs, quelques sites internet réalisent des autocollants sur mesure vous permettant d’offrir à votre maison un sticker mural 100% authentique.

Inviter la nature dans la maison

Quoique mettre des plantes dans la maison puisse sembler être une astuce simpliste, nombreuses sont les personnes qui ne l’appliquent pas. Cependant, c’est le moyen le plus rapide et le plus efficace pour donner une touche de vie à sa déco. Les plantes ont ce pouvoir magique d’apporter un côté calme, relaxant et naturel. Elles rendront la maison plus accueillante et plus vive. Rendez-vous sur le site sara Amenagement aménagement pour trouver d’autres astuces pour sublimer votre intérieure !

Mettre en valeur un tableau personnalisé

Parmi les accessoires décoratifs les plus plébiscités, le tableau se trouve sûrement sur le podium ! D’ailleurs, il est idéal pour décorer n’importe quelle pièce de la maison, à condition de bien le choisir. À cet effet, n’oubliez pas de bien analyser la taille du tableau ! Elle doit être en harmonie avec les mesures du mur. Un tableau trop grand dans une petite pièce, et vice-versa, a tendance à entacher la beauté de la déco. En outre, ayez toujours en tête le sujet et le style que l’on souhaite mettre en valeur dans la maison, pour éviter le hors-sujet !

Mettre une touche artisanale dans la déco

Pour avoir une maison authentique et originale, pourquoi ne pas marier les meubles neufs et modernes avec une touche artisanale ? Cela mettrait en valeur la décoration et apporterait de la vivacité et de l’âme à la déco. D’ailleurs, avec la mode du DIY, on peut trouver facilement des conseils sur la toile pour fabriquer des meubles. De plus, désormais, la tendance est la fabrication des meubles à partir des palettes. C’est la meilleure technique pour travailler sa créativité et son imagination, tout en ayant une décoration sublime et hors du commun !

Décorer la maison avec des objets classiques mais chics

Les objets décoratifs importent également et rendent la maison plus vive et plus chaleureuse. Parmi les objets indispensables, les miroirs possèdent une place d’honneur ! Hormis d’être fonctionnels, les miroirs impactent également sur la décoration de la maison. Les miroirs ont la capacité d’illuminer les espaces, tout en apportant un ton élégant et sophistiqué au lieu ! Pour jouer sur l’originalité, l’idéal est d’opter pour les formes géométriques.

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Pour des raisons d’économie et de convivialité, la colocation paraît être une bonne solution. En effet, c’est une location par plusieurs locataires, souvent par des étudiants qui peuvent ainsi faire baisser leurs charges. Cependant, comme toute location classique, il existe des règles et obligations bien définies. C’est totalement pareil pour la colocation.

Les règles de base

Tout d’abord, un contrat de location doit être établi par le propriétaire et en ce sens, le contrat doit être signé par tous les locataires. Après la signature, toutes personnes dont le nom apparaît sur le contrat sont considérées comme colocataires. À défaut, si l’un des locataires ne signe pas le bail, il n’est pas considéré comme colocataire.

Toutefois, en Belgique, il n’existe pas une législation particulière au régime de la colocation, contrairement à d’autres pays. De ce fait, si vous vous trouvez dans la région Wallonne, il faut trouver une agence Immobilière à Ittre pour s’informer d’une éventuelle colocation. Par ailleurs, le bail établi n’est pas le même s’il s’agit d’un logement vide ou meublé, il doit alors se conformer à un contrat type.

La solidarité des colocataires

Durant le bail, les locataires ont l’obligation de payer au propriétaire le loyer et les charges locatives. À cet effet, le bailleur peut insérer une clause de solidarité dans le contrat de location afin d’éviter les risques d’impayés. Cette clause informe qu’en cas d’impayés d’un ou plusieurs colocataires, les autres colocataires sont tenus de les payer.

La clause de solidarité stipule aussi que si l’un des colocataires donne son congé pour quitter le logement, les colocataires restants doivent poursuivre la colocation. Ceci dit, en cas d’absence de la clause de solidarité, chaque colocataire n’est poursuivi que pour le paiement de sa part du loyer et des charges locatives.

La pratique de la sous-location

Plusieurs colocations s’opèrent souvent avec seulement un ou deux signataires du bail. Par conséquent, les locataires qui n’ont pas signé le bail ne sont tenus à aucune obligation à l’égard du propriétaire. En revanche, si les titulaires du bail donnent un préavis, ces colocataires non signataires deviennent alors des sous-locataires même s’ils paient leur part.

Toutefois, si le logement à titre gratuit est admis, l’existence d’un paiement entre locataire et sous-locataire est interdite dans la plupart des baux. Les titulaires du bail se livrent à une résiliation contigue et à l’expulsion si le propriétaire a connaissance de la situation.

L’assurance et taxe

Il est important que les colocataires prennent une assurance chez un même assureur. Cela peut éviter des conflits entre assureurs en cas des risques locatifs. Pour ce qui est de la taxe d’habitation, de même qu’un bail classique, elle est à payer pour l’année entière.

La colocation est assujettie d’une taxe d’habitation. Elle doit être payée en novembre ou décembre. La taxe d’habitation est établie au nom d’un des colocataires qui sont solidairement responsables du paiement.

Le départ d’un colocataire

Sauf exception, si un des colocataires veut quitter la colocation, il peut donner son congé en cours de bail en respectant les dispositions de forme et de délais. Au cas où le bail ne comporte pas de clause de résiliation, les autres peuvent continuer d’habiter le lieu.

Par ailleurs, il peut également être tenu de régler d’éventuels impayés au propriétaire. Il est à noter qu’en cas de départ d’un colocataire, le bailleur n’est pas tenu d’accepter le remplaçant proposé.

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Vous avez un bien immobilier adapté et vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière ? On vous propose de découvrir à travers cet article les différentes étapes importantes à considérer pour entreprendre un tel projet.

Bien connaitre le marché

Tout d’abord, il est important d’avoir quelques connaissances sur le marché et surtout sur votre région. La location saisonnière est surtout un investissement intéressant dans les régions touristiques et les plus fréquentés par les personnes de passage. Ainsi, pensez à vous renseigner largement là-dessus avant d’entamer votre projet. Si vous n’avez aucune expérience, n’hésitez pas à vous confier à un expert. Si vous êtes dans la région, vous pouvez facilement trouver une agence immobiliere à Etterbeek.

Aménager votre bien immobilier

Une fois que vous êtes totalement décidé, pensez à aménager votre maison ou appartement suivant la nécessité d’une location saisonnière. Il est alors important de donner du caractère à votre bien immobilier. Avec un décor sobre, neutre et efficace, vous pouvez parfaitement attirer les potentiels locataires. Optez pour un home staging pour mettre en avant tous les atouts de votre bien. Aussi, il est important de meubler votre bien en conséquence.

Assurer une large diffusion de votre offre

Une fois votre bien aménagé et décoré, il est temps d’assurer la meilleure annonce et publicité possible. Assurez-vous à ce que votre annonce soit parfaitement complète et attractive. Aussi, une large diffusion est également importante pour attirer les locataires. La publicité sur les sites d’annonces immobilières est idéale pour commencer votre diffusion. N’hésitez pas à mettre votre offre sur votre site web personnel. Le bouche à oreille est également un très bon moyen de publicité.

Mettre en place le contrat de location saisonnier

Dès que vous ayez pu établir le contact avec les potentiels locataires, il sera temps d’établir un contrat de location saisonnier. En effet, avec votre futur locataire, vous allez devoir déterminer tous les éléments du contrat tels que la date du séjour. Demandez d’abord à votre locataire de signer en premier pour éviter toutes modifications de clauses non acceptées. Pour réduire les désistements de la part du locataire, vous pouvez vous prémunir en exigeant un versement d’acompte par exemple.

Prendre certaines mesures et précautions

Outre le versement d’acompte, vous pouvez également prendre d’autres précautions dans le cadre d’une location saisonnière. En effet, il s’agit ici des dépôts de garantie ou d’une caution. Ce versement sera remis au locataire une fois que la location aura pris fin et qu’aucun dégât ni détérioration n’a été subit par votre bien. Toutefois, il faut savoir que la caution ou le dépôt de garantie ne doit pas excéder 25% du montant du loyer.

Faire un état des lieux

Même si l’état des lieux n’est pas obligatoire, vous pouvez parfaitement procéder à cette étape lors de la remise des clés au locataire. Il s’agit ici de faire un inventaire des tous les éléments, ustensiles et mobilier dans votre bien. Grâce à cet état de lieux, le locataire ne pourra pas nier en cas de détérioration ou de dégâts subit par la maison ou l’appartement.

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Lorsque cela est fait correctement, investir dans l’immobilier en Floride est l’un des meilleurs moyens d’investir à long terme, tout en recevant un revenu mensuel de vos investissements.

Les placements immobiliers ont toujours généré des taux de rendement stables, faisant de cette classe d’actifs, l’un des meilleurs endroits pour placer votre argent. Mais pour obtenir d’excellents rendements, il est important de trouver des propriétés d’investissement rentables.

Alors, voici 5 conseils pour vous aider à trouver des investissements immobiliers rentables en Floride.

Conseil numéro 1 : évitez la spéculation

La recherche d’investissements immobiliers rentables nécessite une mentalité d’achat d’immeubles générant des liquidités presque immédiatement, tout en comprenant que les investissements immobiliers ne rendent pas les investisseurs riches du jour au lendemain. Par conséquent, l’achat de placements immobiliers doit être fondé sur des faits et non sur la spéculation.

Lorsque vous envisagez d’acquérir un immeuble de placement immobilier, basez votre décision sur la valeur actuelle de l’immeuble, et non sur des évaluations futures non quantifiables. Analysez de manière réaliste les flux de trésorerie de la propriété et le taux de capitalisation net en vous basant sur les compensations locales pour la propriété après la réhabilitation, et ne vous laissez pas prendre à des spéculations pour devenir riche rapidement.

Critères de sélection les immeubles de placement

Les investisseurs immobiliers utilisent différents critères de sélection pour les investissements immobiliers. Cette diversité contribue à maintenir un marché immobilier sain et stable, mais entraîne également des gagnants et des perdants parmi les investisseurs.

Les investisseurs retenus développent ensuite une stratégie gagnante pour la sélection d’immeubles de placement, qui comprend des zones géographiques, la taille et le type de propriété, l’état de la propriété et divers indicateurs financiers tels que les flux de trésorerie et le taux de capitalisation.

« Règles empiriques » financières lors de la sélection d’un immeuble de placement

Certaines règles empiriques peuvent faire partie de la stratégie d’un investisseur lors de la sélection d’un immeuble de placement.

Voici 3 règles de base que chaque investisseur devrait mémoriser.

Règle de base de 70%

La règle empirique la plus connue est peut-être la règle des 70%, qui s’applique aux propriétés qu’un investisseur a l’intention de transformer. Cette règle stipule que le prix maximum que vous devez payer pour une propriété est de 70% de sa valeur après réparation, moins les frais de réparation.

Règles de base de 2% et 50% pour les investisseurs immobiliers locatifs

Les règles empiriques de 2% et de 50% aident les investisseurs à effectuer l’analyse initiale pour déterminer si une propriété peut être rentable en tant que location. Si la propriété satisfait à ces 2 critères, une analyse plus poussée pourrait être utile.

La règle des 2% stipule que le loyer perçu sur une propriété devrait représenter environ 2% de son prix d’achat. Cette règle aide les investisseurs à sélectionner des biens immobiliers pouvant générer des flux de trésorerie suffisants.

La règle des 50% stipule que 50% de vos revenus seront versés en dépenses (paiements de financement non compris). Cette règle aide les investisseurs à sélectionner des biens immobiliers pouvant générer des flux de trésorerie suffisants et être rentables, toutes dépenses confondues, y compris les paiements de financement.

Réseau pour trouver le meilleur investissement immobilier

Le plus souvent, la meilleure recherche pour trouver des immeubles de placement rentables consiste à établir des contacts avec des experts du secteur immobilier, notamment des investisseurs, des agents immobiliers, des avocats, des comptables, des agents d’assurance, des agents de titre et des inspecteurs.

Les meilleurs biens immobiliers d’investissement sont souvent achetés hors marché, ce qui signifie que l’acheteur a découvert l’immeuble par le biais de connexions réseau et l’a acheté avant sa mise sur le marché.

Utilisation de la technologie

Lorsque vous recherchez des propriétés d’investissement rentables en Floride, la technologie est essentielle pour la communication et la mise en réseau avec des experts du secteur et pour la réalisation de recherches.

Les investisseurs peuvent obtenir une mine d’informations locales provenant de bulletins d’informations et de groupes de médias sociaux rédigés par des agents immobiliers, des grossistes en immobilier et d’autres experts en immobilier.

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Vivre en colocation présente de réels avantages. Cela peut cependant tourner au vinaigre si les colocataires manquent d’organisation. Pour que tout se passe bien, il faut alors poser des règles dès les départs. Respect de la vie d’autrui, répartition des tâches et des frais, tout doit être bien organisé avant même le début de la colocation.

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